Neue Wohnung ... und Ex-Mieter will die Schlüssel nicht rausrücken?

[Benutzer12616 (36)]

Mein Freund und ich haben letzten Donnerstag einen Mietvertrag zum 1.6. abgeschlossen.

Kurz darauf rief ich der aktuelle Mieter an, der ja zum 31.5. raus sein, und uns die Schlüssel übergeben muss. Der Vermieter nämlich ist zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe verreist, für gewöhnlich sollte es ja aber kein Problem dar stellen, diese Sache alleine mit den ehemaligen Mietern zu klären.
In besagtem Anruf teilte mir der Mieter mit, er könne nur dann aus der Wohnung, wenn er seine Kaution zurück bekäme, aber, so beschwichtigte er, das würde schon klappen.
Ich habe dann noch mal mit dem Vermieter gesprochen: Es gibt keine Kaution zurück, weil der Mieter zum Einen die Wohnung ziemlich hätte verkommen lassen, sich nun aber weigert, zu streichen etc. (obwohl vereinbart ... wir haben aber von uns aus angeboten, das selbst zu machen, weil wir im Mietvertrag festhalten konnten, dass wir die Wohnung dann auch so wieder verlassen dürfen) und zum anderen, weil er mehrere Nachzahlung für die NK nicht beglichen hat.

Der Vermieter wollte dem Mieter ein Einschreiben mit dieser Mitteilungen schicken und sagte mir, wir sollen uns keine Sorgen machen.

Heute ein ernenuter Anruf des noch-Mieters: Er zieht nicht aus, weil er laut Einschreiben keine Kaution bekommt. Und wir kriegen von ihm keine Schlüssel. "Könnt ja versuchen die Tür einzutreten!", sagte er.

Ich hab gerade versucht den Vermieter zu erreichen, der ist beschäftigt und ich kann mich erst gegen 15 Uhr melden.

Ich bin gerade ziemlich ausser mir.
Meine Wohnung ist gekündigt, ich darf früher raus, weil ich passende Nachmieter habe, die auch beizeiten hier rein möchten.
Wir haben den Umzug geplant, einen Hänger organisiert, Helfer "bestellt", wir haben einen genauen Zeitplan, bis wann was fertig werden muss und wir MÜSSEN daher die Schlüssel zum 1.6. in jedem Falle bekommen. Ansonsten stehe ich mit einer kompletten Wohnungseinrichtung und zwei Katzen auf der Straße.

Was soll ich denn jetzt tun? Der Vermieter ist ja zum Wochenende nicht da, im Endeffekt muss der Mieter mir also die Schlüssel überreichen - und wenn er das nicht tut? Irgendwie sehe ich auch nicht ein, dass ich jetzt dauernd herum telefonieren und darum kämpfen soll, meine Schlüssel rechtzeitig zu bekommen und vor allem: Dass der Mieter gefälligst rechtzeitig mit seinem Krempel die Wohnung räumt. Ich habe nun genug mit Packen und Allem zu tun, das kann ich nicht gebrauchen.
Ich bin verzweifelt. Wir haben uns so gefreut... und jetzt das.

 

[Benutzer38494]

hm.
ist natürlich jetzt blöd, aber was willst du dich aufregen und dir selber stress machen?
meistens sind das ja halt so ein paar spielchen die gespielt werden, von denen du selbst jetzt zwar betroffen bist, aber eigentlich nichts damit zu tun hast.
was geht dich deren gerangel um kaution und sonstwas an?
lass dich da nicht provozieren und halte dich an deinen vermieter.

wann MUSST du denn deine alte wohnung verlassen haben?

 

[Benutzer12616 (36)]

hm.
ist natürlich jetzt blöd, aber was willst du dich aufregen und dir selber stress machen?
meistens sind das ja halt so ein paar spielchen die gespielt werden, von denen du selbst jetzt zwar betroffen bist, aber eigentlich nichts damit zu tun hast.
was geht dich deren gerangel um kaution und sonstwas an?
lass dich da nicht provozieren und halte dich an deinen vermieter.

wann MUSST du denn deine alte wohnung verlassen haben?

Eigentlich hatte ich zum 31.7. gekündigt aber da ich Nachmieter gefunden habe, werden diese am 15.6. einziehen. Das ist auch gut s, sonst hätte ich zwei Monate doppelt zahlen müssen.

Die neue Wohnung muss aber erst noch renoviert werden, da zählt jeder einzelne Tag unbedingt. Es gibt sehr, sehr viel zu tun.
Küche müssen wir komplett selbst bauen, alle Tapeten abkratzen, neue drauf, diese dann wieder streichen, es wäre zwingend notwendig, diese Wohnung intensiv zu reinigen.
Und dann habe ich ja eine ganze Wohnungseinrichtung, die hier raus und in die neue Wohnung rein muss.
Danach muss meine alte Wohnung auch noch gestrichen - und der Teppich gereinigt werden. Bis zum 15.
Wenn wir nun auch nur einen Tag in Verzug geraten, wird das viel zu knapp.

Ich kann mich schlecht raushalten, wenn der Mieter MICH damit belästigt und mir ganz einfach androht: Keine Kaution = keine Schlüssel = er zieht einfach nicht aus

 

[Benutzer38494]

du kannst dich insofern raushalten, das du sagst: regeln sie das mit dem vermieter.
der gute will dich (und dadurch wohl den vermieter) wohl nur auf die palme bringen.
solange wie er nicht auszieht muss er ja auch weiterhin miete zahlen.

ich denke mal das der altmieter ebenfalls eine neue wohnung hat die er bezieht und nur die schlüssel in der hand hält und damit rumwedelt um seine kaution (mit der DU ja nun gar nix zu tun hast) zu bekommen.

er hat eine ordentliche kündigung bekommen nehme ich an und somit ist die rechtslage ja wohl klar, auch wenn ich kein anwalt bin.

kannst ja mal stonic fragen, was der dazu sagt.

ich denke mal das dein vermieter dem heut nachmittag schon was sagen wird.
ist das ein privater vermieter, oder eine firma?

naja, was die neue wohnung und die renovierung angeht ... was braucht man um einziehen zu können?
ein bett, ein klo, ein waschbecken.
es muss ja nicht alles sooooo perfekt fertig sein, wie man sich das wünscht.
bist du schon am packen?
weiß ja nicht wie die gegebenheiten da sind, aber vielleicht kannst du schon in deiner alten wohnung mal ein zimmerchen freiräumen und anfangen mit den arbeiten dort.

beim bund gabs mal einen lehrgang für erste hilfe wo ständig so ein blöder spruch kam, der aber eigentlich in jeder lebenssituation hilfreich ist.

"bewahre ruhe! überlege! handle!"

dinge die du selber nicht mehr beeinflussen kannst, mit den situationen musst du dich zwangsläufig arrangieren und das beste draus machen.

 

[Benutzer20976]

Es ist Sache des Vermieters, dass die Wohnung Euch zum Vertragsbeginn übergeben wird. Wenn die Wohnung nicht rechtzeitig geräumt ist - egal aus welchen Gründen -, dann könnt Ihr Eure Sachen auf Kosten des Vermieters einlagern (und dann den zweiten Transport vom Lager in die Wohnung zahlen lassen; natürlich nicht unnötig Kosten verursachen, wenn die Sachen bis zum 15. in der alten Wohnung bleiben können). Auch Übernachtungskosten in einer Pension wären dann auf Kosten des Vermieters, wenn Ihr nicht rechtzeitig in die neue Wohnung könnt.

Darauf würde ich den Vermieter freundlich (!) hinweisen - Vertragsbeginn ist 1. Juni, zu dem Termin muss die Wohnung geräumt an Euch übergeben sein. Wenn dem nicht so ist, muss Euer Vermieter die Euch daraus entstehenden Kosten tragen.

Der Vermieter kann sich wiederum natürlich die Kosten vom Vormieter zurückholen, weil der durch Verweigerung der Rückgabe der Mietsache neue Kosten verursacht. Es ist Sache des Vermieters, für eine ordnungsgemäße Übergabe zu sorgen, dass er zu dem Termin verreist und Euch das Klären überlässt, ist nicht in Ordnung.

Achtet drauf, dass Ihr alle Schäden an der Mietsache dokumentiert. Solche dürften ja vorhanden sein, wenn der Vermieter sagt, dass die Wohnung etwas heruntergekommen ist durch den Vormieter...
Normal ist ein Übergabeprotokoll - wenn der Vermieter dazu nicht bereit ist, dann macht das mit Zeugen und am besten mit Fotografien des Zustands der Wohnung selbst. Sonst kanns später mal zu Problemen kommen, wenn Ihr auszieht.

Übrigens ist es schon seltsam, er behält die Kaution ein, die zur Deckung der Schäden gedacht ist - behebt die Schäden aber nicht, sondern lässt die neuen Mieter das machen. Da wär eigentlich fällig, dass er Euch finanziell entgegenkommt. Habt Ihr seinen Verzicht auf Schönheitsreparaturen beim Auszug schriftlich? Habt Ihr das als Ergänzung zum Mietvertrag dort schriftlich vereinbart? Mündliche Vereinbarungen gelten grundsätzlich auch, sind aber schwer zu beweisen; und wenn im Mietvertrag die Klausel steht, dass alle Nebenvereinbarungen der Schriftform bedürfen, dann ist eine mündliche Zusage "Sie renovieren jetzt und können die Wohnung bei Auszug dann auch ohne Renovierung problemlos verlassen" nicht viel wert.

 

[Benutzer12616 (36)]

Er hat uns ja angeboten, die Wohnung vor unserem Einzug zu renovieren. Dann ist aber Bedingung, dass wir sie auch komplett renoviert zurückgeben müssen, wenn wir irgendwann ausziehen.
Alternative war eben, wir renovieren selbst, können aus der Wohnung machen was wir sollen und dürfen sie in diesem Zustand auch bei Auszug zurück lassen.

Da wir eigentlich Spaß daran haben und wir froh sind, wenn wir die Wohnung nach unseren Wünschen und Geschmack gestalten können, haben wir uns auf diese Alternative geeinigt.
Das ist auch so festgehalten, ja.

Wir hatten sowieso vor, Schäden fotographisch festzuhalten.

Mal angenommen, es kommt nun nichts mehr großartig bei dieser Sache rum und wir stehen am 1.6. vor unserer neuen Wohnungstür, hinter der sich nach wie vor der Ex-Mieter mit all seinen Möbeln befindet, was könnten wir konkret in diesem Fall tun, rechtlich?
Wenn der Vermieter wirklich nicht anwesend ist... muss ich dann die Polizei rufen, um eine Zwangsräumung anzuordnen? Bin ich überhaupt dazu berechtigt, wo ich doch "nur" der neue Mieter bin?
In jedem Fall muss die Wohnung doch leer hinterlassen werden, oder? Darauf sind wir angewiesen, die Zeit, die alten Möbel auch noch aus dem 5. Stock zu entsorgen, haben wir auf keinen Fall.

Wenn ich heute Nachmittag endlich den Vermieter erreiche, was sage ich dem, um Druck zu machen?
Ich brauche ja irgendeine Sicherheit, dass die Wohnung zum 1.6. garantiert leer geräumt ist, damit wir sofort mit der Renovierung beginnen können.
Aber was tue ich im absoluten Notfall?

 

[Benutzer38494]

mosquito wird dir sicher gleich sagen wie das rechtlich aussieht.

ich denke aber, das du da keine rechte hast gegenüber dem vormieter, sondern nur gegenüber dem vermieter.

druck würde ich dem neuen vermieter nicht machen, sondern eher sagen das ich besorgt bin, das der umzug und euer zeitplan nicht eingehalten werden kann, wenn der vormieter sich derart anstellt.

sollten die möbel da noch rumstehen, ist das eigentlich sache des vermieters die sachen rauszuholen und einzulagern.

fotos sind sicher schon mal wichtig.
ich würd mir an deiner stelle noch notizen machen, über die telefonate.
wann, wie spät du mit wem gesprochen hast und was dabei rausgekommen ist.
also zb. der spruch heute von dem vormieter, der dir gesagt hat das er den schlüssel nicht rausrückt.
... aber nur für alle fälle, FALLS es irgendwann mal ansteht dinge beweisen zu müssen.

 

[Benutzer20976]

Ich bin keine Anwältin...nur selbst Mieterin .

Erklär dem Vermieter Eure Situation - Ihr seid darauf angewiesen, am 1. Juni die Wohnung wie vertraglich vereinbart benutzen zu können. Und wegen des störrischen Vormieters seid Ihr nun sehr besorgt.

Kündige dem Vermieter an, dass im Fall einer nicht geräumten Wohnung, zu der Ihr zum Vertragsbeginn keinen Schlüssel erhaltet, die Möbel einlagert und in einer Pension übernachten werdet, die Rechnung dafür geht dann an ihn. Sagt dazu, dass Ihr Euch und ihm das gern ersparen wollt, Ihr wollt ja einfach nur wie vereinbart die Wohnung beziehen.

ER ist Euer Vertragspartner, NICHT der Vormieter. Das heißt: Wenn die Mietsache nicht zum Vertragsbeginn für Euch bereitsteht, kommt er für Kosten auf.
Die Polizei wird da eher nichts "mal eben" ausrichten können, sie ist auch nicht für Zwangsräumungen zuständig. http://de.wikipedia.org/wiki/Zwangsr%C3%A4umung
Schon gar nicht am Tag Eures geplanten Einzugs, so flott wird das nicht gehen. Noch hat der Vormieter ja nur angekündigt, dass er den Schlüssel nicht übergibt, noch hat er die Wohnung ja zu Recht, wenn er die Wohnung bis zum 31. Mai nutzen darf. Das heißt: Erst wenn er unrechtmäßig die Mietsache nicht zum vereinbarten Termin an den Vermieter zurückgibt, kann der Vermieter rechtliche Schritte einleiten.

Kannst Du Deine Möbel denn bis zum 14. in der alten Wohnung lassen? Dann rate ich dazu, den Transport nicht am 1. Juni zu machen, wenn so unsicher ist, ob der Vormieter dann raus ist.

Wenn er doch raus sein sollte, könnt Ihr dann ja mit dem Renovieren beginnen - ist eh besser, wenn dann nicht alle möglichen Sachen herumstehen. Und Ihr würdet Euch Stress und das Einlagern ersparen.

 

[Benutzer13901 (49)]

Um deinem Vermieter Druck zu machen reicht es aus ihm mitzuteilen das die Wohnung am 1.6. leer zu sein hat ansonsten wirst du ihn Schadensersatzpflichtig für eine zwischen Unterkunft und Einstellung/Lagerung eurer Möbel bei einer Spedition machen.

Er schuldet dir zum 1.6. genau diese leere Wohnung. kann er sie dir nicht geben ist er schadensersatzoflichtig aus vertrag. Dein Schaden sind halt dann alle Mehraufwendungen die du hast weil du eben nicht einziehen konntest.

 

[Benutzer7078]

um dich mal ein stück weit zu beruhigen, was die arbeiten angeht.

selbst wenn der vormieter nicht pünktlich zum 01. raus ist sondern z.b. erst am 05. die renovierung schafft ihr locker.
ihr brecht ja nicht alles auf, ab und um.
ihr reinigt die böden, entfernt tapete, tapeziert und streicht, die neue küche und dann die umzüge.

erstmal wäre wichtig, das ihr bei schlüsselübergabe nciht die möbel sofort reinholt, sondern wirklich mit den wänden anfangt, sonst stehen euch die möbel im weg rum.
du kannst für tapete abkratzen, streichen jeweils einen tag rechnen (du bist ja nicht alleine) und fürs tapezieren 1-2 tage, je nachdem wieviele ihr seid und wie gut ihr vorwärts kommt.
das wären dann 3-4 tage und die wände wären vollkommen erledigt. reinigen der wohnung noch einen tag evtl. einen zweiten.
damit wärt ihr bei 4-6 tagen zeitaufwand für die neue wohnung. und das ist großzügig bemessen. denn man kann ja mit solchen arbeiten die keinen krach machen, morgens um 8 anfangen und nachts um 12 aufhören. da schafft man eine menge.

bleiben noch 4-6 tage für deine alte wohnung.
ein tag für den umzug selber, einen tag streichen und einen tag noch reinigen.

da bleibt dann noch 1-3 tage übrig für die küche.

in eine wohnung kann man wirklich ohne küche einziehen. haben wir hier auch gemacht und mein freund hat die dann neben der arbeit aufgebaut. immer wieder etwas. zunächst die unterschränke, dann die küchenplatte dann die oberschränke hat zwar ein wenig länger gedauert.
aber so 1-2 wochen kann man von toaster, mikrowelle, kalten sachen (joghurt etc.) und imbiss ganz gut leben.

wichtig wäre halt jetzt, das du anfängst, deine sachen, die du nicht mehr brauchst, zusammenzupacken. möbel die nicht mehr gebraucht werden, auseinander zu bauen und wenn möglich schon da anfangen zu putzen und zu streichen, wo nichts mehr steht oder wo man es wegstellen kann.
ein flur läßt sich zb recht schnell leer räumen, da kann man dann schonmal streichen und gründlich reinigen (so das man nach dem umzug nur nochmal durchfegen/saugen braucht), ebenso eigentlich ein badezimmer oder in der küche, wenn diese stehen bleibt.

wichtig wäre aber auch, wenn es bei deinen wg-partnern ähnlich aussieht (mit umzug, übergabe wohnung und streichen/ reinigen) das sie jetzt auch vorarbeit leisten.

wenn alle stricke reißen, reichen euch sogar 5 tage um das wichtigste soweit zu erledigen, das ihr in die neue wohnung könnt und die alten wohnungen sauber und gestrichen sind.

denn man sollte nie den anspruch haben, das man in eine wohnung einzieht in der alle möbel auch fix und fertig bei einzug aufgebaut sind. das kann man alles nach und nach erledigen.

 

[Benutzer65155 (35)]

Mach dir erst mal keine Sorgen
Du hast einen Mietvertrag also können dir schonmal keinerlei Finanzielle kosten entstehen der Vermieter ist für Alle schäden Haftbar, muss also Notfalls für deine Unterkunft (z.B Hotel, oder die Unterbringung der Möbel bei einer Spedition haften). Wenn der Mieter nicht Freiwillig auszieht wird dein Vermieter wohl oder Übel eine Räumungsklage anstreben müssen. Ach und das mit dem Türeintreten lass lieber sein das ist trotzdem strafbar.

 

[Benutzer20976]

Definitiv, aber war hier irgendwo von derlei die Rede? Ach so, der Vormieter hat diesen "Vorschlag" gemacht. Reizendes Kerlchen.
Türeintreten wäre Hausfriedensbruch. Auch der Vermieter kann nicht einfach die Wohnung betreten, wenn der vorige Mieter die Mietsache nicht zurückgegeben hat, selbst wenn er einen Schlüssel hat.

Diotima, hast Du den Vermieter denn erreicht? Was ist die neue Lage?

Peilt eher einen Möbeltransport zum 14. an und macht vorher eben Renovierungen und Reinigung in der alten Wohnung - und, wenn Ihr hoffentlich am oder nach dem 1. Juni die Schlüssel erhaltet, auch die Renovierung in der neuen Wohnung.

Wenn es sich noch verzögern sollte, dann ist der Vermieter eben verpflichtet, für Eure Kosten (Unterbringung von Möbeln und Eure Übernachtungskosten und weitere Mehraufwendungen, wie stonic schrieb) aufzukommen.

 

[Benutzer15049 (39)]

Definitiv, aber war hier irgendwo von derlei die Rede? Ach so, der Vormieter hat diesen "Vorschlag" gemacht. Reizendes Kerlchen.
Türeintreten wäre Hausfriedensbruch. Auch der Vermieter kann nicht einfach die Wohnung betreten, wenn der vorige Mieter die Mietsache nicht zurückgegeben hat, selbst wenn er einen Schlüssel hat.

da der noch-mieter diesen vorschlag gemacht hat und nicht der vermieter, denk ich das war einfach ein patziger, blöder spruch, der wohl kein ernstgemeinter vorschlag sein sollte.

 

[Benutzer20976]

Off-Topic:

da der noch-mieter diesen vorschlag gemacht hat und nicht der vermieter, denk ich das war einfach ein patziger, blöder spruch, der wohl kein ernstgemeinter vorschlag sein sollte.

Deswegen hab ich ja auch Vorschlag in Anführungszeichen gesetzt, weil eben nicht ernstgemeint - und vom Vormieter (Nochmieter) gesprochen . Hast Du Dich vielleicht verlesen?

 

[Benutzer]

Mein Freund und ich haben letzten Donnerstag einen Mietvertrag zum 1.6. abgeschlossen.
Herzlichen Glückwunsch


Kurz darauf rief ich der aktuelle Mieter an, der ja zum 31.5. raus sein, und uns die Schlüssel übergeben muss. Der Vermieter nämlich ist zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe verreist, für gewöhnlich sollte es ja aber kein Problem dar stellen, diese Sache alleine mit den ehemaligen Mietern zu klären.
Bis hier kein Problem sofern der Vermieter das schriftlich seinem Noch Mieter mitgeteilt hat

In besagtem Anruf teilte mir der Mieter mit, er könne nur dann aus der Wohnung, wenn er seine Kaution zurück bekäme, aber, so beschwichtigte er, das würde schon klappen.
Das ist Schwachsinn...vom Noch Mieter. Die Kaution darf bis zu ca 6 Monaten komplett zurückgehalten werden und dann noch ein Teil ca 20% in Höhe der vielleicht kommenden Nachzahlung der Nebenkostenabrechnung.

Ich habe dann noch mal mit dem Vermieter gesprochen: Es gibt keine Kaution zurück, weil der Mieter zum Einen die Wohnung ziemlich hätte verkommen lassen, sich nun aber weigert, zu streichen etc. (obwohl vereinbart ... wir haben aber von uns aus angeboten, das selbst zu machen, weil wir im Mietvertrag festhalten konnten, dass wir die Wohnung dann auch so wieder verlassen dürfen) und zum anderen, weil er mehrere Nachzahlung für die NK nicht beglichen hat.
Lass das den Vermieter regeln und mach dir keine Kopfschmerzen darüber

Der Vermieter wollte dem Mieter ein Einschreiben mit dieser Mitteilungen schicken und sagte mir, wir sollen uns keine Sorgen machen.
Die beste Sacher bisher.

Heute ein ernenuter Anruf des noch-Mieters: Er zieht nicht aus, weil er laut Einschreiben keine Kaution bekommt. Und wir kriegen von ihm keine Schlüssel. "Könnt ja versuchen die Tür einzutreten!", sagte er.
Das wird extrem teuer für den Noch-Mieter da er alle Kosten dieser Wohnungsbesetzung zu tragen hat (inclusive Erfolgloser Umzugsversuch+Hotelkosten für euch beide+Lagerkosten,...)

Ich hab gerade versucht den Vermieter zu erreichen, der ist beschäftigt und ich kann mich erst gegen 15 Uhr melden.
Melde es deinem Vermieter und lass die Sache den VM ausfechten


Ich bin gerade ziemlich ausser mir.
Meine Wohnung ist gekündigt, ich darf früher raus, weil ich passende Nachmieter habe, die auch beizeiten hier rein möchten.
Wir haben den Umzug geplant, einen Hänger organisiert, Helfer "bestellt", wir haben einen genauen Zeitplan, bis wann was fertig werden muss und wir MÜSSEN daher die Schlüssel zum 1.6. in jedem Falle bekommen.
Da gibt es das einzigste Problem: Laut geltenden deutschen Recht muss der Schlüssel /Wohungsübergabe erst am ersten Werktag 02.06 erfolgen


Ansonsten stehe ich mit einer kompletten Wohnungseinrichtung und zwei Katzen auf der Straße.
Einlagern lassen und Kosten direkt an den Vermieter stellen. Dieser muss es sich dann von dem Exmieter einklagen. Du hast einen Vertrag und kein Problem deswegen


Was soll ich denn jetzt tun? Der Vermieter ist ja zum Wochenende nicht da, im Endeffekt muss der Mieter mir also die Schlüssel überreichen - und wenn er das nicht tut?
Verweise Ihn auf www.frageinenanwalt.de bzw. www.recht.de und sag ihm dass das sonst extrem teuer wird für ihn und ihr ihm nur Kosten ersparen wollt.

Irgendwie sehe ich auch nicht ein, dass ich jetzt dauernd herum telefonieren und darum kämpfen soll, meine Schlüssel rechtzeitig zu bekommen und vor allem: Dass der Mieter gefälligst rechtzeitig mit seinem Krempel die Wohnung räumt.
Ich habe nun genug mit Packen und Allem zu tun, das kann ich nicht gebrauchen.
Ich bin verzweifelt. Wir haben uns so gefreut... und jetzt das
Wie schon gesagt. Weise den Nochmieter und Vermieter auf den Vertrag hin und den dadurch entstehenden Extrakosten die der Nochmieter dann zu ersetzen hat. Ansonsten lass einfach den VM die Sache regeln

 

[Benutzer12616 (36)]

Also.
Ich habe den Vermieter erreicht. Er versprach mir, sich darum zu kümmern und bis spätestens Freitag alles zu klären.
Außerdem erzählte er, dass der Hausmeister (der im gleichen Haus wohnt) bereits beobachtete, wie der aktuelle Mieter seine Möbel aus der Wohnung trug.
Er meint, der Mieter würde mit Sicherheit ausziehen, versuche nur, mich unter Druck zu setzen, damit ich wiederrum den Vermieter stresse, der dann vielleicht nachgiebiger würde.
Außerdem, so meinte er, sollten alle Stricke reissen, würde er Montags sofort mit uns zur Wohnung gehen und seine Rechte als Wohnungseigentümer nutzen, um ihn die Wohnung zu gelangen.

Kurz nach diesem Telefonat rief schon wieder der Mieter bei mir an und wollte wissen, ob ich denn eine LÖSUNG hätte. Ich erklärte ihm, dass ich auf mein Recht, zum 1.6. die Schlüssel zu bekommen, weiter hin bestehe und ich nicht weiter von ihm belästigt oder gar erpresst werden möchte, da ich mit dieser finanziellen Geschichte nichts zu tun habe. Ich erwähnte auch den Notfallplan des Vermieters (habe lediglich zitiert.)
Dann fing der Mieter an mir zu drohen, ich solle mich gefälligst da raushalten (hallo?) und er bleibt hier wohnen, seine Möbel befänden sich angeblich in der Wohnung (also weiß ich nicht, ob der Hausmeister Recht hat), so kurzzeitig würde das sowieso nicht schaffen und er könne ja nicht auf der Straße sitzen (ja, und ich? Ich soll dann auf der Straße sitzen? ER hat die Wohnung zum 31.5. gekündigt und war auch dabei, als wir den Mietvertrag unterschreiben haben. Dieser verdammte Mistkerl, ich bin richtig wütend!), das sei beschlossene Sache, ich würde ihn sowieso nicht verjagen und ich solle mich auch nicht nur in die Nähe SEINER Wohnung wagen, dann würde ich Probleme kriegen, aber was für welche (...) So ging es dann weiter, bis ich irgendwann auflegte.

Sofort habe ich nochmal mit dem Vermieter gesprochen, mit leicht zittriger (vor Wut) Stimme. Er hat mich beruhigt, versprochen, sofort mit dem Mieter zu sprechen. Spätestens Montag, wenn er zurück ist, also am 2.6. würden wir die Schlüssel bekommen, egal wie.


Der Umzug der Möbel ist auf den 7.6. festgesetzt und dafür ist bereits alles organisiert, sprich Hänger gemietet, allen Freundes zum Möbelschleppen Bescheid gegeben usw.
D.h. bis zum 6.6. (!) müssen: Tapeten ab, neue ran, alle Räume streichen, Küche einbauen, in einem Zimmer Boden renovieren.
Später geht das nicht, umziehen ist nur am Wochenende möglich, sonst haben die Helfer kaum Zeit.
Und in der Woche darauf muss die alte Wohnung renoviert werden.

Ich habe richtig Angst, dass alles schief geht
War so glücklich über die Wohnung, ich will keinen Stress.

 

[Benutzer10736 (41)]

Off-Topic:

leider kann ich nur übereinstimmen, dass es nichts schwiegeres gibt, als einen hartnäckigen Mieter aus der Whg zu "entfernen", da es in Deutschland das "gehwohnheitsrecht" oder so ähnlich gibt. Bis eine ZWangsräumung durch ist, dauert das eeeeeewig

Das hat mit "Gewohnheitsrecht" gar nichts zu tun. Das ist einfach nur Ausdruck des Besitzschutzes im BGB, siehe meinen Beitrag weiter oben.

 

[Benutzer80842 (43)]

Off-Topic:
QUOTE=Sternschnuppe_x;4365698]

Off-Topic:

Das hat mit "Gewohnheitsrecht" gar nichts zu tun. Das ist einfach nur Ausdruck des Besitzschutzes im BGB, siehe meinen Beitrag weiter oben.

[/QUOTE]

Deswegen auch in Gänsefüsschen & mit dem Zusatz "oder so" War mir net sicher, wie es heisst, wollt eaber kundgeben, dass es da etwas gibt.

 

[Benutzer50561 (38)]

Da ich ein wenig in der Materie drin bin, kann ich dir zum Thema Renovierung so viel sagen, der Vermieter darf nicht mehr in den Vertrag schreiben, dass die Whg renoviert übergeben werden muss. Soweit ich informiert bin, ist es laut rechtl. Lage völlig ausreichend, sie "besenrein" zu übergeben.

Hast du da nicht etwas verwechselt? Was nicht mehr in den Mietvertrag darf, sind Schönheitsreparaturen mit starren Fristen. D.h. niemand kann von einem Mieter verlangen, die Wohnung alle zwei Jahre zu streichen, sehr wohl aber zum Schluss eines Mietverhältnisses wenn die Wohnung z.B. verschmutzt ist.

 

[Benutzer38494]

meine güte .... interessant wie hier paragraphen vorgezeigt werden.
wie wäre es mal mit dem gesunden menschenverstand?

der knaller an vormieter hat mit dem nachmieter nichts zu tun und umgekehrt.
so what????

der kann sachte sagen, das er einfach drin bleibt und stress verbreiten, na und???
die frage ist eben, ob ich mir stress machen lassen will.

mach dich doch nicht verrückt und hör auf das fettgedruckte von mosquito.
ruft der knaller wieder an, leg einfach auf, denn was lässt du dich von dem derart verrückt machen?
der hat einen an der waffel und schiebt dich vor irgendwelche lösungen zu finden, weil er seine kaution wieder haben will, wobei ER wohl keine eier in der hose hat mit dem vermieter zu sprechen, um seinen eigenen kram in ordnung zu bringen.
lass dich nicht vorspannen.

du kannst nur abwarten und wenn du den schlüssel am montag nicht hast (wovon ich nicht ausgehe, denn ich denke das du den sehr wohl am montag ... spätestens dienstag in deinen händen hälst), wird sich alles weitere zeigen.
dein neuer vermieter hat dir doch zugesichert das er das regeln wird, also lass ihn das auch regeln und häng dich da nicht noch rein.

was passieren könnte und welche rechte DU hast, weißt du doch schon und solltest doch wissen, das du somit abgesichert bist und ganz gleich wie lange das dauern mag eben nicht auf der straße hockst.

eine gewisse gelassenheit im leben sollte man auch lernen.

 

[Benutzer20976]

Zum Thema Zwangsräumung gab es ja schon vor Deinem "Gewohnheitsrecht oder so" Beiträge. Es ist langwierig, da eben eine Räumungsklage nicht binnen Tagen durchgeht

Huhu!
Da ich ein wenig in der Materie drin bin, kann ich dir zum Thema Renovierung so viel sagen, der Vermieter darf nicht mehr in den Vertrag schreiben, dass die Whg renoviert übergeben werden muss. Soweit ich informiert bin, ist es laut rechtl. Lage völlig ausreichend, sie "besenrein" zu übergeben.

Naja, schön wärs - so einfach ist das auch wieder nicht. Schönheitsreparaturen sind ein relativ komplexes Thema - einfach nur besenrein die Mietsache zurückzugeben, davon träumt man natürlich, kommt auch vor .

Mietvertragliche Klauseln mit Schönheitsreparaturen sind weiter legal, also die Übertragung zur Pflicht der NÖTIGEN Schönheitsreparaturen auf den Mieter; allerdings gibt es Einschränkungen. Zu starre Fristen ("alle drei7fünf/sieben Jahre"), die den tatsächlichen Zustand der Zimmer nicht berücksichtigen, können unwirksam sein. Auch die Quotenregelung zur anteiligen finanziellen Abgeltung der Kosten für Schönheitsreparaturen je nach Wohndauer bei Auszug gibts noch.

Empfehlenswert ist die Mitgliedschaft in einem Mieterverein, da bekommt man rechtliche Beratung u.a. im Bezug auf Mietverträge und eventuell unwirksame Klauseln.

---
Haarefan, ich kann verstehen, dass Diotima nicht gelassen ist - in Umzugsphasen steckt man ziemlich im Stress. Grund zur Sorge hat sie nicht wirklich, die Kosten für Verzögerungen beim Einzug trägt der Vermieter. Aber klar ist es nervenzehrend, wenn die neue Wohnung eventuell nicht frei wird, weil ein störrischer Provokateur herumzickt. Auch wenn sie damit nichts zu tun haben SOLLTE. Gelassenheit ist super.

Diotima, zieh Dich jetzt aus diesem Streit zurück, denn der Streit ist zwischen Nochmieter und Vermieter, nicht mit Dir. Pack Deine Sachen, genieß auch mal das schöne Wetter, erledige Arbeiten in der alten Wohnung und freu Dich auf den Neustart in Mainz! Auch wenn der Neustart jetzt noch etwas umwölkt scheint. Das wird schon.

 

[Benutzer80842 (43)]

Naja, schön wärs - so einfach ist das auch wieder nicht. Schönheitsreparaturen sind ein relativ komplexes Thema - einfach nur besenrein die Mietsache zurückzugeben, davon träumt man natürlich, kommt auch vor .

Mietvertragliche Klauseln mit Schönheitsreparaturen sind weiter legal, also die Übertragung zur Pflicht der NÖTIGEN Schönheitsreparaturen auf den Mieter; allerdings gibt es Einschränkungen. Zu starre Fristen ("alle drei7fünf/sieben Jahre"), die den tatsächlichen Zustand der Zimmer nicht berücksichtigen, können unwirksam sein. Auch die Quotenregelung zur anteiligen finanziellen Abgeltung der Kosten für Schönheitsreparaturen je nach Wohndauer bei Auszug gibts noch.

Hmmm... Hatte mir mein neuer Vermieter so erklärt. Also, dass es nicht mehr erlaubt sei, bei Auszug eine Renovierung zu fordern. Dann haben wir ja wirklich Glück gehabt

 

[Benutzer15049 (39)]

Wenn der Vormieter solche Drohungen ausstößt, finde ich die Idee eigentlich ziemlich gut! Ich würde mich dann sicherer fühlen!

schon.aber dazu muss sie ja erstmal selbst nen schlüssel kriegen.und darum gehts doch hier.

 

[Benutzer38494]

Off-Topic:

schon.aber dazu muss sie ja erstmal selbst nen schlüssel kriegen.und darum gehts doch hier.

sie muss uns unbedingt diese schlüsselfrage beantworten ... alles andere wäre unschlüssig.

sorry, aber ein bischen spass muss immer sein.

 

[Benutzer25480]

Was ist denn jetzt überhaupt geworden? Heute ist der 01.06., haben die beiden die Schlüssel nun bekommen bzw. bekommen sie die ganz sicher morgen?

 

[Benutzer10736 (41)]

Was ist denn jetzt überhaupt geworden? Heute ist der 01.06., haben die beiden die Schlüssel nun bekommen bzw. bekommen sie die ganz sicher morgen?

Vielleicht sind sie ja gerade am Umziehen und haben keine Zeit für ins Forum? Hoffen wir's mal!

 

[Benutzer12616 (36)]

Sorry, wollte mich noch melden.
Tatsächlich viel Wind um nichts.

Der Vermieter rief, wie versprochen, am Freitag an und teilte mir mit, ich könne morgen, also Samstag, meine Schlüssel holen.
Die Wohnung war tatsächlich leer, die Schlüssel bekamen wir vom Hausmeister, von den Vormietern keine Spur.

Lediglich ordentlich Dreck (und Gestank... oh man) haben sie zurück gelassen, aber wir machen es uns nun gemütlich.
Wenn erstmal neue Farbe an den Wänden ist, wird nichts mehr daran erinnern.

Danke euch allen
Muss hier jetzt etwas kürzer treten, die nächsten zwei, drei Wochen habe ich Stress pur

 

[Benutzer20976]

Hey, freut mich, dass es nun doch pünktlich geklappt hat. Viel Spaß beim Renovieren, jetzt könnt Ihr Euch ja aufs Zusammenleben freuen. Nun doch nur zu zweit? War doch mal ne Dreier-WG im Gespräch, oder?

 

[Benutzer12616 (36)]

Juchhe, es ist vollbracht.
Aber so ein Umzug in den 5. Stock (ohne Aufzug!) macht doch wenig Spaß . Ich habe mich für meine zahlreichen Kartons wirklich gehasst, an diesem Tag.
Nun siehts toll aus, allerdings werde ich nieee wieder Streifen malen *nerv*

Morgen noch der Gang zum Amt, Bank etc. dann werde ich damit beginnen, das Leben in der Großstadt zu geniessen *lach*

Hey, freut mich, dass es nun doch pünktlich geklappt hat. Viel Spaß beim Renovieren, jetzt könnt Ihr Euch ja aufs Zusammenleben freuen. Nun doch nur zu zweit? War doch mal ne Dreier-WG im Gespräch, oder?

Richtig, sollte es auch werden und ich finde es fast schade, dass sie nun nicht zu Stande kam. Hat gleich zwei Gründe: 1) hätte unser potenzieller Mitbewohner finanziell schlecht da gestanden. Das war ein ewiges Hin und Her.
2) 4 Zimmer Wohnungen sind ziemlich rar und extrem teuer, während es 2 Zimmer Wohnungen hier wie Sand am Meer und dazu noch recht günstig (wir zahlen jetzt 380€ kalt und das auch noch mit meinem heißgeliebten Balkon, direkt an/in der Innenstadt und Hauptbahnhof) gibt.

Als besagter "Mitbewohner" sich dann entschied, dass ihm das alles zu teuer würde und wir schon eine tolle 2 Zimmer Wohnung besichtigt hatten, schlug mein Freund vor, dass wir ggf. eben nur zu zweit nach Mainz ziehen. Gesagt, getan. Ich hatte anfangs so meine Zweifel, ob das eine gute Idee ist, um ehrlich zu sein. Aber wir haben lange darüber gesprochen, ob und wie wir unseren nun gemeinsamen Alltag meistern werden und uns beiden ausreichend Freiheit und Unabhängigkeit zugesprochen, die wir dringend brauchen.

Wollen wir mal hoffen, dass es klappt.
Die Möbel schlepp ICH hier jedenfalls nicht mehr runter

 

[Benutzer44981]

Schön, dass jetzt doch noch alles gut gegangen ist

Ich wünsche euch auf jeden Fall viel Spaß in der neuen Wohnung!

 

[Benutzer34723]

dann könnt Ihr ja jetzt ne Einweihungsparty schmeißen - wünsche Euch eine schöne gemeinsame Zeit dort!